+7 (499) 653-60-72 Доб. 355Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 525Санкт-Петербург и область

Продать старую квартиру купить в новостройке

Перед добавлением объектов в каталог, риелторы оценивают жилые комплексы и дома, а юристы проверяют документы на них. Поэтому, мы предлагаем жилье от надежных застройщиков. Просматривайте подходящие варианты на сайте или закажите подбор. В нашей базе представлены все новостройки Алматы: объектов. При добавлении в каталог оцениваем их по 60 параметрам: выясняем тип дома, вид ремонта, срок сдачи в эксплуатацию. Поэтому, вы можете выбрать подходящую недвижимость от застройщика на сайте за несколько минут.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК ПРОДАТЬ КВАРТИРУ БЫСТРО И ВЫГОДНО? СОВЕТЫ РИЭЛТОРА - #ХочуКвартиру

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Что-то пошло не так :(

У застройщиков недвижимости в Казахстане появился новый термин trade-in, который подразумевает обмен старой квартиры на новую с доплатой. По мнению экспертов, это говорит о том, что на рынке появился запрос на финансовый инструмент, который бы помог приобрести не только первое жилье, но и поменять старый дом на новый, увеличить жилплощадь или переехать из одного района в другой.

О том, как начал работать этот механизм в условиях казахстанских реалий и почему он не настолько привлекателен для казахстанцев, как кажется на первый взгляд, в материале Informburo. Классический trade-in — это продажа старой квартиры в обмен на новую. К примеру, у человека есть однокомнатная квартира, стоимостью млн тенге, а у строительной компании — двухкомнатная в хорошем районе за млн тенге.

Стороны заключают сделку, где клиент получает ключи и документы от новой жилплощади, отдав свою старую в счёт покупаемой и доплатив разницу в пять млн тенге. Продать старую квартиру на вторичном рынке — теперь задача застройщика, которую он обычно решает через партнёров — крупные риэлторские компании. Это выгодно всем: человек без проблем переехал в новую квартиру, а компания нашла клиента на строящийся объект. Все остальные варианты, которые называются Trade-in, — это либо производные от классического, либо похожие, но совсем другие маркетинговые инструменты или услуги.

Например, стройкомпания не выкупает квартиру у собственника, а предлагает помочь ему её продать. Но если имущество не уйдёт за три месяца, то сделка будет считаться несостоявшейся, а у клиента остаётся два варианта:. Trade-in — явление не новое и пользуется спросом на рынке в России уже несколько лет. Там оно возникло на волне кризисных явлений в году: " Застройщики, обеспокоенные падением спроса на жилую недвижимость, стали искать дополнительные каналы продаж.

Было решено дать возможность покупателям без свободных денег приобрести жильё, взяв в качестве оплаты за часть стоимости его нынешнюю квартиру, и реализовать её через аффилированное с застройщиком агентство недвижимости " из статьи "Коммерсантъ".

Сейчас в РФ действуют как механизмы классического trade-in, так и его варианты — помощь в продаже, ипотека, рассрочка и так далее. Впервые о trade-in в Казахстане, так же, как и в России, серьёзно заговорили четыре года назад, в году.

И, по мнению экспертов, интерес был, но небольшой: в основном это практиковали компании в рамках программ лояльности для клиентов, которые уже ранее покупали у них жилье в новостройках. В году рынок оживился: некоторые застройщики на фоне возросшего спроса решили работать по этой схеме со всеми желающими.

В году крупнейший застройщик страны BI-Group выпустил на рынок своё предложение по trade-in — их программа начала действовать в июне. До этого в мае стало известно, что для этого проекта стройкомпания подписала контракт с российским консалтинговым агентством "Маркетинг-Консультант", имеющим опыт в этом направлении. На данный момент в Казахстане предлагают trade-in не более 10 компаний: большинство из них строительные фирмы, работающие в основном в Нур-Султане и в Алматы, но есть и региональные, к примеру, "Мэтрум" в Актау.

Все они в основном не выкупают у клиента квартиру взамен новой, а предлагают помощь в её продаже. Новый продукт от BI-Group был запущен 18 июня пока только для жителей Нур-Султана и уже показал результаты: три клиента воспользовались программой, ещё четыре находятся в процессе оформления. По словам руководителя отдела перепродаж BI-Group Айшат Таспаевой , новая программа — отличная возможность и выгода для тех, кто имеет собственную квартиру, но хочет улучшить качество жизни — переехать из одного района в другой или увеличить жилплощадь.

Среди преимуществ: большой выбор вариантов недвижимости, персональная скидка и возможность купить новую квартиру по фиксированной стоимости в течение трёх месяцев, а также юридическое сопровождение всех процедур и оформление ипотеки на остаток суммы. Мы сравниваем цены, даём клиенту аналитику и по среднерыночной стоимости выставляем его жильё на продажу ", — отметила Айшат Таспаева. Также в договоре о продаже есть несколько рекомендаций, которые собственник квартиры должен исполнять: показывать квартиру и вести переговоры с потенциальным клиентам о цене.

Если клиент не соблюдает эти пункты, то компания вправе расторгнуть с ним соглашение. Если же он соглашается, то мы с помощью наших партнёров агентства недвижимости начинаем эту квартиру продавать", — добавила она. При этом существуют ряд требований. Вторичная недвижимость принимается на реализацию только с полным пакетом правоустанавливающих документов, не ранее года постройки, в черте города, а также с подключением к городским коммунальным сетям. Это очень выгодно, потому что чаще всего новостройки пользуются спросом, и цена на них повышается со временем.

Соответственно, здесь клиент выигрывает, потому что стоимость зафиксирована и переплат уже никаких не будет", — пояснила специалист. Orda Invest предлагает по trade-in приобрести квартиры в ЖК Baisanat. Корпорация работает преимущественно с клиентами, которые ранее уже купили у них недвижимость. Как указанно на сайте , компания может выкупить квартиру у клиента, но: "в случае, если вы не согласны с оценкой вашей квартиры специалистами агентства недвижимости, мы поможем выставить вашу квартиру на продажу по указанной вами цене".

При этом все юридические и риэлторские услуги будут бесплатными. Koktobe сity — квартира в жилом комплексе бизнес-класса, предлагается на обмен с доплатой только на ликвидное жилье в Алматы. Ипотека от ForteBank выглядит интересно: есть возможность сначала сразу купить желаемую квартиру, а потом в течение шести месяцев продавать старую.

Для этого банк выдаст необходимую сумму двумя частями:. После продажи старой квартиры погашается первый кредит и остаётся второй. Например, стоимость вторичной квартиры — 10 млн тенге, а планируется приобретать за 15 млн тенге. Вы сначала получаете всю сумму в кредит, а потом погашаете одну из её частей деньгами с продажи вторичной недвижимости. При стандартной ипотеке ежемесячный платёж на остаток составит тысяч тенге, а требуемый доход у клиента должен быть не меньше тысяч тенге, а по "Живи просторнее" — тысяч платёж и тысяч — требуемый доход.

Основными преимуществами являются: отсутствие первоначального взноса, "лёгкие" ежемесячные платежи и покупка новой квартиры до продажи старой. Клиенты могут приобрести новую квартиру уже сейчас без первоначального взноса, а имеющуюся квартиру продавать в течение шести месяцев", — добавили в пресс-службе банка.

Самое главное в сделке по trade-in — это выгода для обеих сторон, надо взвесить все риски, считают эксперты. По словам Елены Грива, вице-президента Объединённой ассоциации риэлторов и директора агентства недвижимости Grand Estate Company , появление этой услуги в Казахстане свидетельствует о том, что на рынке недвижимости присутствует интерес не только у тех казахстанцев, которые пока хотят приобрести свою первую квартиру, но и у тех, кто её уже купил и задумывается о расширении.

Однако те инструменты, которые сейчас предлагают поменять квартиру на вторичном рынке на жильё в новостройке, далеки от принципов простого обмена. Застройщиков и банки интересует ликвидное жилье. Если trade-in на автомобильном рынке сохранил принцип "продажа старой машины в счёт новой", то в недвижимости все по-другому", — сказала Елена Грива.

Минусами таких сделок, по её мнению, можно назвать то, что если квартира клиента уже продана, а новая ещё не достроена, то человеку или семье придётся некоторое время жить в съёмной квартире. Также для того чтобы быстро продать квартиру, у неё должна быть очень хорошая цена — ниже средней рыночной.

Цена на вашу квартиру не должна быть сильно занижена , потому что у той квартиры, которые вы хотите купить в новостройке, будет рыночная цена. В этом моменте вы можете потерять определённую сумму своих денег. И я думаю, что это будут основные риски, которые связаны с trade-in.

Как альтернатива — самому продавать квартиру, а потом не спеша покупать новую ", — добавила она. Главным достоинством trade-in в Казахстане является быстрая продажа старого жилья и переезд в новое, но для этого, напоминает специалист, придётся значительно снизить стоимость своей старой квартиры.

По её словам, при работе с банковскими продуктами надо внимательно ознакомиться с условиями займа и выяснить, сколько на вас заработает банк — скорее всего, это будет либо высокая процентная ставка или комиссия, в том числе скрытая, либо неустойка при нарушении условий договора. Маркетинговые ходы компании предлагаются разные варианты и потребителю надо быть очень внимательным — просчитывать все переплаты, сверять каждый шаг с законом и условиями договора ", — подчеркнула она.

И часто люди делают такую ошибку, принимая решение на эмоции "Я хочу". Это хорошо, но надо взять калькулятор и посчитать все расходы, которые будут связаны с исполнением этого желания", — отметила директор агентства недвижимости. Если после этого человек понимает, что готов взять на себя эти расходы, тогда это можно делать.

Но делать покупку на эмоциях, а потом столкнуться с реальность, когда нужно нести дополнительные расходы, — покупка нового жилья может оказаться не радостным событием, а печальным", — считает Елена Грива.

Также имеет смысл подождать более интересных и выгодных условий или поискать другие варианты — рынок недвижимости в стране только набирает обороты. По словам эксперта, trade-in в Казахстане сейчас — это не возможность сэкономить или получить выгоду, это способ оперативно продать квартиру и купить новую в новостройке: "Могу привести пример России, где впервые такой инструмент появился ещё 10 лет назад.

Сказать, что сейчас там он востребованный нельзя, но тем не менее им пользуются как альтернативной сделкой". И во-вторых, которые просчитают все риски и поймут, что всё равно будут нести определённые расходы, но этот инструмент им подходит", — подчеркнула она. В любом случае, расходы по сопровождению продажи вторичной недвижимости будут ложиться на плечи самого владелица.

В Казахстане практически нет строительных компаний, которые готовы провести традиционный обмен по trade-in и принять у клиента старое жилье в счёт новой квартиры. Однако инструмент обмена и доплаты становится привлекательней в условиях множества разных ипотечных программ, к примеру "" или от ЖССБ, где низкие проценты позволяют купить комфортное жильё в новостройках. Читайте Informburo. Facebook Instagram Telegram. Как поменять старую квартиру на новую по trade-in в Казахстане?

Айгерим Тукушева. Что такое trade-in и как это работает на примере России? Но если имущество не уйдёт за три месяца, то сделка будет считаться несостоявшейся, а у клиента остаётся два варианта: либо отказаться от покупки, продолжить жить в старой квартире и присматривать другие варианты обмена.

Но в этом случае, ему придётся отдать застройщику неустойку в тысяч тенге за бронирование новой квартиры , которую он так и не купил; либо скинуть цену — срочная продажа позволяет торговаться от пары сотен тысяч тенге до миллионов. Но тогда сумму торга придётся доплатить застройщику: к примеру, доплата за новую квартиру была пять млн тенге, а стала 5,5 млн, потому что старую вы продали за меньшие деньги, чем договаривались. Trade-in квартир по-казахстански Впервые о trade-in в Казахстане, так же, как и в России, серьёзно заговорили четыре года назад, в году.

Это не совсем trade-in, но есть возможность переехать в новую квартиру до продажи старой. Что же предлагают застройщики? Обмен недвижимости по программе trade-in от BI-Group предполагает шесть этапов: Подача заявки потенциальным клиентом в компанию. Выбор и бронирование квартиры в строящемся жилом комплексе компании. Анализ стоимости вторичной недвижимости клиента. Компания привлекает специалистов и называет рекомендуемую цену по продаже. Если она не устраивает клиента, то он вправе отказаться от программы.

Отдел продаж компании с помощью риэлторских агентств или сам клиент находят покупателя на вторичную квартиру. Клиент подписывает договор долевого участия на строящуюся квартиру, оплачивает стоимость согласно договору, а остаток стоимости может оформить в ипотеку. Не принимаются: земельные участки; дома, коттеджи; комнаты в общежитиях; здания — памятники архитектуры; квартиры площадью более м 2 ; нежилые помещения, паркинги.

Есть другие варианты? Для этого банк выдаст необходимую сумму двумя частями: первый кредит под залог имеющейся квартиры — без ежемесячных платежей и подтверждения дохода; второй кредит под залог приобретаемой квартиры на оставшуюся сумму — с низким ежемесячным платежом и подтверждением дохода только на недостающую разницу от стоимости квартиры.

Кому подойдёт trade-in? Советы ассоциации риэлторов Самое главное в сделке по trade-in — это выгода для обеих сторон, надо взвесить все риски, считают эксперты. Стоит ли брать квартиру по trade-in? Trade-in будет выгоден: если новая квартира уже построена и дом введён в эксплуатацию.

В противном случае придётся потратиться на аренду съёмной квартиры или пожить у родственников; если у клиента есть ликвидная квартира, которую он сможет продать по рыночной цене.

При этом стоит остерегаться того, что на ажиотаже жильё будет продано по очень низкой цене или просчитаны все неявные риски и расходы. Стоит подождать более выгодных вариантов Также имеет смысл подождать более интересных и выгодных условий или поискать другие варианты — рынок недвижимости в стране только набирает обороты.

Новая страница жизни в новой квартире!

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Подпишитесь на нас:.

До недавнего времени понятие трейд-ин trade-in ассоциировалось у казахстанцев исключительно с авторынком. Однако сегодня к подобной схеме все чаще прибегают отечественные застройщики — трейд-ин недвижимости в Казахстане становится дополнительным инструментом для привлечения покупателей.

У застройщиков недвижимости в Казахстане появился новый термин trade-in, который подразумевает обмен старой квартиры на новую с доплатой. По мнению экспертов, это говорит о том, что на рынке появился запрос на финансовый инструмент, который бы помог приобрести не только первое жилье, но и поменять старый дом на новый, увеличить жилплощадь или переехать из одного района в другой. О том, как начал работать этот механизм в условиях казахстанских реалий и почему он не настолько привлекателен для казахстанцев, как кажется на первый взгляд, в материале Informburo. Классический trade-in — это продажа старой квартиры в обмен на новую.

Trade-in: обмен вторичного жилья на новостройку

Мы официальные представители ведущих строительных компаний. Каталог Новостроек Алматы. Индивидуальный подбор квартир. Сопровождение сделок. Трейд Ин продажа старой квартиры и покупка новой. Оформить заказ. Все новостройки в одном месте по ценам застройщиков. Мы помогаем оформить ипотеку. Хочешь получить бесплатную консультацию по всем новостройкам г. Да, перезвоните мне.

НАША МИССИЯ

Пожалуйста, оставьте Ваше мнение о нашей работе. Мы будем рады положительной оценке, а замечания учтем для дальнейшего улучшения качества услуг. Длительное время не могла продать свое жилье, перебрала 4 агентства, с риэлтора Хочу выразить огромную благодарность Ларисе Поликарповне, которая удачно продала мою квартиру в Фаниполе, и одновременно помогла приобрести Спасибо агенту и всем сотрудникам за проделанную работу по покупке квартиры.

ЖК 4You, улучшенный, монолитный.

Приведем некоторые типичные примеры и тех, и других случаев и обозначим, какие требования инвалидов законны и обоснованны, а какие не основаны на нормах действующего законодательства. Поступления от этого налога направляются в местные бюджеты и основной его особенностью является то, что порядок начисления и определение круга лиц, которые имеют льготы по его оплате, не находит отражение в федеральном законодательстве. Таким образом, постоянно проживающий в России иностранный гражданин или лицо без гражданства подлежит регистрации по месту жительства и учету по месту пребывания.

Как поменять старую квартиру на новую по trade-in в Казахстане?

Показания скалы счётчика, находящегося в определенной квартире, установленного для подсчета количества горячего ресурса, израсходованного в этом месяце. Что еще ждать от акады.

Имея в распоряжении готовый дом, если не будет выполняться перепланировка, не понадобится оформлять его перестройку, что также скажется на более выгодной стоимости работ. Хранение печатей и штампов в организации Способ хранения печатей и штампов зависит от их вида и назначения.

Затем брокеру следует передать имеющиеся у вас документы для получения автокредита и ждать, когда специалист подберет для вас подходящую кредитно-финансовую организацию. Чаще можно проводить внеплановые проверки по необходимости. Римская история до падения западной Р. Главная выплатить деньги истцу по решению суда.

Действие договоров во времени и пространстве, в отношении третьих государств.

Меняем вторичку на квартиру в новом доме с доплатой

В компетенцию общества входят вопросы строительства (обслуживания) дорог, охрана поселка, вывоз мусора и. Если уволенный сотрудник этого не сделает, работодатель сможет востребовать с него образовавшийся долг только через суд.

Так что вопрос о сроках подачи документов на налоговый вычет теряет всякий смысл. Рассмотрим ситуациюкогда наследодатель не оставил завещания. В случае подтверждения факта нарушения водителю грозит штраф или увольнение. Стоимость услуг нотариуса при оформлении наследства по завещанию.

Только реальные цены спроса. Без лишних цифр и ненужных подробностей.

В один миг, моему мужу надоела слушать этого продавца и, перебив его в резкой форме, супруг попросил прекратить этот абсурд. В этом случае, по мнению О. Сбербанк вместе с ипотекой рефинансирует и авто- карточные, потребительский кредиты, выдаёт дополнительные заёмные средства наличными.

Продажа квартир в новостройках Алматы

Если нет, то в каком объеме времени обязан предоставить отгул. Поврежденный участок трубы должен быть заменен новым. Даже при покупке в ипотеку, средства не могут быть возвращены, если: Сделка купли-продажи совершалась между близкими родственниками.

Это в достаточной степени поможет вам сохранить свои финансовые средства, а также увеличит шансы на победу в судебном разбирательстве по вашему вопросу.

Например, если бизнес имеет дело с изменением затрат на единицу запасов, предположения должны быть сделаны, исходя из товаров, которые были проданы (более дешевые или более дорогие). Для начала нужно пройти процедуру регистрации на портале. Статья 1 Предмет регулирования настоящего Федерального закона.

Напримерзаемщик вправе указать реквизиты автосалона, в котором он приобрел автомобиль. Он необходим для идентификации в системе страхования.

Допустим, выход на заслуженный отдых произошел в 2012. А могли бы дать друг другу сразу согласие и не мучиться. Удостоверение подлинности подписи правопреемника (законного представителя) на заявлении и верности копий документов, направленных по почте, осуществляется нотариусом.

Просто плюнул в сторону руководителя, написал по собственному и просто не выходил на работу, Написала заявление по собственному ,передала заявление шефу через секретаря,через неделю мне заявили что подписывать не будут, заставили переписать заявление на неделю позднее ,крики и оры со стороны жены нашего шефа,орала что не отдаст мне трудовую,хотя по бух-ии у меня полный порядок,вот отрабатываю теперь лишнюю неделю, не взяла 2 экземпляр своего первого заявления,доказательств нет, к сожалению,хамство и полный ужас,как в крепостном праве,гадкая фирма и его директора.

Обозначив все обязательные условия и договоренности, определите, с какого момента начинают действовать новые положения. Журнал учета пожарных кранов и проверки пожарных гидрантов, заборных устройств в водоемах, пожарных насосов и щитов, перемотки рукавов и т. Как прикладывать транспортную карту в автобусе в Липецке. Алименты в долевом отношении к зарплате ответчика выплачиваются на основании заявления о выдаче судебного приказа. Стоит всего лишь вспомнить, что приставки "з-" просто не существует, и логично будет поставить букву "с".

Перед поворотом автолюбитель обязан убедиться визуально, что вагонов трамвая. И пассажир не сможет оплатить проезд.

На содержание общего скидываются. Проще всего воспользоваться официальным сайтом компании. По необходимости могут быть добавлены внутренние постановления.

Комментарии 3
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Аким

    Если ты пошел в судебные приставы, ты конченный человек!!!!